不動産・資産調査の目的
取得・投資・融資・相続・回収の各局面で、資産の実在・権利関係・担保/差押・占有状況・評価を一次資料と現地確認で立証可能な形に整備します。 書面と現場の乖離を最小化し、価格・契約・差押・回収の判断を支援します。
詳細は 不動産・資産調査 専門サイト もご参照ください。
主な調査領域と確認ポイント
登記・権利関係
地番/建物番号、所有権・用益権、抵当/根抵当、差押・仮処分・仮差押の有無を確認。
占有・賃貸借
賃貸借契約・入居者・賃料・敷金・原状回復・解除条件、第三者占有の有無を実査。
評価・価格妥当性
取引事例・収益還元・再調達原価の観点から、目的に応じた評価を提示。
法令・許認可
用途地域・建ぺい/容積・検査済証・消防/環境規制・違反是正の履歴を点検。
方法論：書証×現地×時系列の三点照合
書証：登記簿・公図・測量図・契約・賃貸借・滞納/訴訟・税公課資料を収集。 現地：境界・設備・劣化・違反是正・入退去・保守履歴を確認。 時系列：取得・増改築・賃貸・修繕・価値変動を時系列で整備し、乖離の原因を特定します。
不動産・資産調査のご相談
対象物件（所在地・種類）／論点（権利・担保・占有 等）／期限をご共有ください。一次相談は無料です。